湘南移住ポータルサイト|ザ・湘南物件タイムズ

他にはないオリジナルな売却活動により、高い実績を残しています。
ご売却に不安な方、現在の売却活動がおもわしくない方など、お気軽にご相談ください。

1. 売主様の生のメッセージを伝える「Ownerʼ s Voice( オーナーズヴォイス)」。
    最も効果的な購入希望者(買主様)の募集広告です。

東宝ハウス湘南ならではのホームページ「ザ・湘南物件タイムズ」に掲載している「Ownerʼ s Voice」物件。売主様の声をしっかりと反映させた広告で物件のよりリアルで具体的な情報を発信し、買主様を募集していきます。
売主様には取材と撮影でご協力いただき、物件の特長やこだわり、実際にお住まいになった実感や経験、ご売却の理由などをお聞きして、写真や文章を添えてデザインします。その仕上がりの高いクオリティが売主様にも買主様にも大変ご好評いただいています。売主様の生のメッセージは、どんなに飾った言葉よりも伝わりやすい効果的な広告になるのです。

2. ライフスタイルや好みを反映する物件の特長や性質も、
    私たちにとっては価格査定の大切なポイントです。

私たち東宝ハウス湘南は不動産を「それぞれのライフスタイルや好みが強く反映する人生のパートナー」だと考えています。
人がモノを買うときには必ず目的があります。不動産の場合、その目的のキーワードは “家族” だったり、“趣味” や “憩い” だったり、“非日常” や “脱日常” だったり、人それぞれです。つまり、不動産を買うことは、人生をいっしょに過ごす最良のパートナーを見つけることではないでしょうか。不動産の売却査定には、過去の事例データや路線価や公示価格、物件の採点方式も必要ですが、それだけではありません。忘れてはならないのは、その不動産が持っているライフスタイルや好みを反映する特長や潜在的な性質です。

例えば、海が近かったり、オーシャンビューだったり、人気の町だったり、雰囲気のある通りに面していたり、建物にも特別な仕様や売主様ならではのこだわりがあったりします。同じライフスタイルや好みを持ち、共感してくれる買主様との良縁を取り持つことも私たちの使命のひとつ。そのことを視野に入れて不動産の真の価値を見極めることも、価格査定の大切なポイントになります。

3. 湘南スタイル、湘南ライフに憧れて物件を探している、
    購入希望者(買主様)が数多くいらっしゃいます。

湘南の良さを知り尽くしている地元の方はもちろん、湘南スタイル、湘南ライフに憧れる東京、横浜、川崎、さらに千葉、埼玉にお住まいの方からも湘南で物件を探したいという依頼が数多く寄せられています。毎250組前後の新規登録をいただくと同時に、常に700組を超えるバックオーダーがある状態です。

「湘南に住みたい」とおっしゃる方々も、その希望条件、ライフスタイルや好みは十人十色です。バックオーダーされるお客様の数が多ければ多いほど、売主様のご成約の確率が高まっていきます。

4. プロのスタッフによる物件取材とクオリティの高い広告で、
    ご成約のチャンスをさらに高めていきます。

営業スタッフ、カメラマン、ライターの3人体制で、売主様の不動産を取材させていただきます。
クオリティの高い写真と文章により、基本的なスペックはもちろん、ライフスタイルや好みを反映するこだわりや特長をしっかりと伝えるオリジナルの広告を制作することで、ご成約のチャンスをさらに高めていきます。
また、ご近所に知られずに売却したいといった理由で、広告掲載をご遠慮される売主様もいらっしゃいます。その場合、物件が特定できない形式でインターネットを介して買主様に広めていく手法もありますので、いつでもご相談ください。

5. 瑕疵保証サービス「5年間あんしん保証」で、
    物件の価値を高めるとともに、売却後の安心もお届けします。

ご売却になる住宅の瑕疵保証サービスが無料※でお受けになれます。瑕疵保証サービスにより、物件の商品価値が大きく向上すること、並びに引き渡し後の補償負担のリスクも軽減されるという2つのメリットを売主様にお届けできます。さらに、買主様にとっては暮らしの安心を得られますし、大幅な減税優遇など多くのメリットもありますので、ご成約にも大きな効果を発揮します。
(※料金は東宝ハウス湘南が負担します。対象となる住宅には一定の条件があります。)

6. ご売却やお買い替えによる「お金」の問題を、
    外部の専属ファイナンシャルプランナーが解決します。

不動産をご売却またはお買い替えする際には、「お金」に関することをしっかりと確認した上でスタートすることが大切です。例えば、ライフプランを考慮したご売却やお買い替えの適正な時期(今が得なのか損なのか)、売却益や売却損が生じた場合の確定申告書の作成と税金の支払い、お買い替えで新しく購入する不動産の住宅ローン控除、親族からの贈与をはじめ各種の税金対策など、確認しておくべき項目は山のように多くあります。こういった一般の方々には難解な課題も、東宝ハウス湘南ならワンストップで解決します。
売主様がご相談になるのは、私たちのパートナーである外部の専属ファイナンシャルプランナー(FPはお金のプロ、保険屋さんではありません)です。資産運用などのご相談がある場合も専属FPにお任せください。ご相談に費用※は一切かかりません。専属FPによるアドバイスで売主様が「今は売らない」というご判断をされた場合も、相談料を請求されることはありません。ご安心ください。
(※相談は無料ですが個別の問題解決に費用が発生する場合があります。)

7. リフォーム、ハウスクリーニング、貸倉庫、家具レンタルなど、
    最も効果的な購入希望者(買主様)の募集広告です。

中古物件のご売却は、簡単なリフォーム(修繕工事)やハウスクリーニングを施すことで、より好条件のご成約への近道になることもあります。そういった準備が必要な場合には、私たちからご提案するとともに施工業者も無料でご紹介します。また、お買い替えにより一時的な仮住まいが生じた場合にも、賃貸物件、荷物の一時保管の貸倉庫、収納や家具のレンタルなど、私たちの提携パートナーを無料でご紹介させていただきます。

8. 東宝ハウス湘南オリジナルの虎の巻、
    「不動産売却ガイドブック」を進呈します。

スムーズなご売却をサポートさせていただくために、東宝ハウス湘南が企画制作した「不動産売却ガイドブック」を進呈します。ご売却のフローチャートやお買い替えの流れ、各種保証サービスなどはもちろん、売却活動に向けて準備するアイテムや心構えなど、私たちの経験と実績をフル活用して心を込めて作ったオリジナルの売却に関する虎の巻です。ぜひお役立てください。